Los seguros de alquiler: la herramienta más utilizada por los propietarios

En un mercado inmobiliario cada vez más tensionado, los propietarios que tienen pisos o casas en alquiler se lo piensan mucho a la hora de dar la bienvenida a un nuevo inquilino: el miedo a los impagos o a las okupaciones es cada vez mayor.

Debido a esto, las compañías de seguros han popularizado un servicio que resulta muy útil tanto a arrendadores como a arrendatarios: el Seguro de alquiler.

Este tipo de pólizas tienen un objetivo principal: responder ante el dueño de la vivienda en caso de impagos por parte de los inquilinos. Y además de ello, incluyen otra serie de puntos muy interesantes que hacen que alquilar la propiedad deje de ser un deporte de riesgo.

Coberturas del seguro de alquiler

¿Cuáles son las coberturas más habituales del seguro de alquiler? La mayoría de las empresas coinciden al introducir en sus pólizas las siguientes condiciones beneficiosas para el propietario:

• Impagos: los seguros comienzan a hacerse cargo de las rentas mensuales que los inquilinos no abonen desde el primer momento y por plazos que llegan a superar el año. De este modo, el propietario tiene tiempo suficiente para tomar medidas legales sin que esto perjudique su patrimonio.
• Reparación de desperfectos: las empresas aseguradoras se hacen cargo de cualquier reparación del hogar antes la mala praxis de los inquilinos: rehabilitación de paredes, pintura, marcos de puertas… todos los daños habituales están cubiertos.
• Limpieza: la limpieza se hace muy necesaria en un alto porcentaje de los casos en los que el contrato de alquiler deviene en impagos y expulsión de los inquilinos por la vía legal.
• Otros servicios extra: en algunos casos, el cliente puede requerir que el seguro se encargue incluso de todos los trámites legales necesarios para finalizar el contrato de alquiler cuando se produzcan impagos injustificados. Esta asistencia legal también estaría cubierta por el seguro y no supondría un gasto adicional para el propietario si así queda fijado en el contrato del seguro.

¿Beneficios para el inquilino?

Cuando se habla de los seguros de alquiler, en muchas ocasiones se hace referencia a los beneficios que este tipo de productos tienen para el inquilino. ¿Cuáles son esos puntos positivos?

Básicamente, se podrían reducir a uno: un mayor acceso al parque inmobiliario en alquiler. La posibilidad de que el propietario contrate un seguro, con todo lo que eso conlleva, hace que cada vez más personas se lancen a alquilar viviendas heredadas o que han adquirido como inversión.

Este tipo de contratos también evita la necesidad de avalista que requerían los propietarios anteriormente. Esta opción es mucho más cómoda para los inquilinos, que no tienen que comprometer a otros familiares para que respondan ante ellos por sus posibles deudas con los propietarios.

Además, existen empresas que ofrecen seguros sin necesidad de que el inquilino aporte documentación económica, por lo que este proceso es fácil, cómodo y casi inmediato.

Todo esto ha hecho que la herramienta del seguro de alquiler se haya popularizado de una manera considerable en los últimos años. Ahora, un porcentaje cada vez mayor de los alquileres nacionales se firman con este tipo de garantías.