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Calculadora de actualización de renta
IPC General · IRAV Ley 12/2023 · IGC · Cálculo oficial automático
¿Qué tipo de inmueble?
El índice aplicable depende del tipo de arrendamiento
¿Cuándo se firmó el contrato?
La fecha de firma determina la normativa aplicable
¿Tu contrato especifica un índice?
Revisa la cláusula de actualización de renta de tu contrato
¿El arrendador es gran tenedor?
El RDL 8/2026 estableció un tope del 2% durante su vigencia (21/03/2026–28/04/2026; derogado por el Congreso). Para grandes tenedores aplicaba siempre; para el resto, solo en ausencia de acuerdo. Solo relevante si el aniversario del contrato cae en ese período.
Para verificar si es gran tenedor, consulte el Registro de la Propiedad. Se computa la titularidad directa o indirecta del total de inmuebles (art. 3.k Ley 12/2023).
Si la introduces ahora verás el resultado al instante al llegar a la calculadora.
El IRAV es el índice definido por el INE conforme a la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Actúa como límite máximo de actualización anual de la renta (art. 18 LAU). Aplicable a contratos de vivienda habitual firmados desde el 26/05/2023. Disponible desde noviembre de 2024.
El IPC General puede pactarse en contratos que lo establezcan expresamente. Desde la Ley 12/2023, el IRAV actúa como límite máximo en arrendamientos de vivienda habitual firmados desde el 26/05/2023.
El IGC (Índice de Garantía de Competitividad) se aplica supletoriamente en contratos anteriores al 26/05/2023 sin cláusula expresa de actualización (art. 19 LAU). Límite máximo: 2 %; límite mínimo: 0 %.
¿Cuándo es la fecha exacta de aniversario del contrato?
El RDL 8/2026 estuvo vigente del 21/03/2026 al 28/04/2026 (tope del 2%, posteriormente derogado). Para grandes tenedores aplicaba siempre; para el resto, solo en ausencia de acuerdo. Indica si el aniversario es anterior o posterior al 21/03/2026.
Introduce el mes de aniversario de tu contrato. Se seleccionará automáticamente el mes de referencia legal (último publicado antes de esa fecha).
Selecciona directamente el mes del índice a aplicar. Aplica el último mes publicado anterior a tu fecha de actualización.
Introduce la renta y selecciona el mes de referencia para ver el resultado al instante
Herramienta desarrollada con rigor técnico y jurídico por © calcularindemnizacion.es. Los resultados no son vinculantes. No aplicable a contratos de renta antigua ni a viviendas de protección oficial.