Calcula la nueva renta o alquiler de tu contrato de arrendamiento aplicando el índice correcto: IRAV para vivienda habitual, IPC o IGC cuando el contrato los pacta. Topes legales automáticos incluidos, también el 2 % del RDL 29/2026.
Cobertura normativa completa
Cada tipo de contrato tiene su índice y su normativa. La calculadora determina automáticamente cuál corresponde y aplica los topes legales vigentes para cada mes.
LAU art. 18 · Si el contrato lo pacta
Agosto 2026 · Dato definitivo INE
Índice habitual en los contratos que lo pactan expresamente. En vivienda, la calculadora aplica, según la fecha de aniversario, los topes del art. 46 del RDL 6/2022 (IGC en 2022-2023 y 3 % en 2024), el IRAV como techo y el 2 % del RDL 29/2026.
LAU art. 18 · Límite en vivienda desde nov·2024
Agosto 2026 · Último dato INE
Nuevo índice obligatorio definido por el INE en cumplimiento de la Ley 12/2023. Se calcula como el mínimo entre el IPC, el IPC subyacente y las tasas de variación media ajustadas. Es el tope legal de la subida en los contratos de vivienda firmados desde el 26/05/2023 (en los anteriores, desde el 08/10/2026) y, desde el 08/10/2026, el índice supletorio cuando el contrato no concreta índice (RDL 29/2026). Para anualidades hasta el 31/12/2027, el RDL 29/2026 lo limita al 2 %.
Ley 2/2015 · Si el contrato lo pacta
Julio 2026 · Último dato INE (revisión: 0 %)
Índice creado por la Ley 2/2015 de desindexación. Se aplica cuando el contrato lo pacta, con la banda 0 %–2 % de su anexo. Fue además el índice supletorio del art. 18 LAU para cláusulas sin índice; desde el 08/10/2026 ese papel es del IRAV (RDL 29/2026).
La respuesta depende de la cláusula de actualización, del tipo de inmueble y de la fecha de firma. En vivienda se aplica el índice pactado (sin cláusula, la renta no se actualiza), con el IRAV como techo: publicado mensualmente por el INE en cumplimiento de la disposición adicional undécima de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, limita la subida en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y, desde el 8 de octubre de 2026, también en los anteriores (RDL 29/2026).
Entre 2022 y 2024 rigió además el artículo 46 del RDL 6/2022: para las anualidades cumplidas entre el 31 de marzo de 2022 y el 31 de diciembre de 2023, la subida no podía superar la variación del IGC (como mucho un 2 %), y para las de 2024, el 3 %, fuera cual fuera la fecha de firma. La calculadora aplica el tope que corresponde a cada fecha de aniversario, también para verificar actualizaciones pasadas.
El INE define el IRAV como el valor mínimo entre cuatro variables: la tasa de variación anual del IPC, la del IPC subyacente, y las tasas medias ajustadas de ambos índices calculadas como diferencia respecto a un parámetro de inflación esperada a medio plazo. Este mecanismo garantiza que el tope de actualización sea siempre inferior a la inflación general, protegiendo la capacidad adquisitiva del arrendatario.
El IRAV se publica entre los días 11 y 15 de cada mes, con referencia al mes anterior. Para la actualización de una renta, se usa el último IRAV publicado antes de la fecha de aniversario del contrato.
Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (locales, oficinas, garajes, trasteros) se actualizan conforme a lo que pacten las partes, habitualmente el IPC o el IGC (Índice de Garantía de Competitividad, Ley 2/2015). En ausencia de pacto, no existe obligación de actualizar la renta. Los contratos de temporada son de uso distinto del de vivienda y pueden actualizarse según lo acordado.
El arrendador debe comunicar por escrito la actualización antes de que surta efecto, indicando el índice aplicado, la variación porcentual y la nueva renta resultante. La calculadora genera la carta de notificación completa, con todos los datos y la referencia normativa correcta, lista para imprimir o enviar por correo electrónico.
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE de 7 de octubre, en vigor desde el 8 de octubre de 2026) limita la actualización de la renta de los contratos de vivienda cuya anualidad se cumpla entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027: salvo nuevo pacto entre las partes, la subida no puede superar el 2 %, y si la renta supera el límite del sistema de índices de precios de referencia no procede ninguna subida. No distingue entre grandes tenedores y el resto de arrendadores.
El mismo RDL convierte el IRAV en el índice supletorio cuando el contrato pacta la actualización sin concretar índice y en el límite de la subida también en los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023, y regula una prórroga extraordinaria de hasta dos años, a solicitud del arrendatario al corriente de pago. La calculadora aplica el tope por fecha de aniversario, pregunta si la renta supera el límite del sistema de índices de precios de referencia —con enlace a SERPAVI, el servicio del Ministerio de Vivienda que da el rango de valores de cada vivienda, y comparación automática si se introduce su valor superior— y genera la solicitud de prórroga. Está pendiente de convalidación; con las Cortes disueltas, le corresponde a la Diputación Permanente del Congreso.
En materia de renta reproduce el Real Decreto-ley 26/2026, que entró en vigor el 1 de octubre y fue derogado por el Congreso el 2 de octubre. La resolución de derogación no establece una hora concreta de pérdida de efectos, por lo que la calculadora distingue el 1 de octubre, el periodo comprendido entre el 2 y el 7 de octubre y el periodo desde el 8 de octubre de 2026. Durante el periodo del 2 al 7 de octubre no estaba vigente el límite extraordinario del 2 % del RDL 26/2026; se aplica el régimen que corresponda conforme a la normativa entonces vigente (el texto consolidado de la LAU del BOE recoge la redacción anterior del artículo 18.1 como vigente desde el 2 de octubre).
El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, introdujo un tope del 2 % para actualizaciones de renta de vivienda habitual con aniversario a partir del 22 de marzo de 2026. El Congreso de los Diputados acordó derogarlo el 28 de abril y el acuerdo se publicó en el BOE el 30 de abril de 2026, fecha desde la que dejó de estar en vigor. Desde entonces volvió el régimen ordinario, hasta el nuevo tope del RDL 29/2026 para las anualidades desde el 8 de octubre de 2026.
Para los contratos cuyo aniversario cayó entre el 22 de marzo y el 29 de abril de 2026, el tope del 2 % fue aplicable durante ese breve periodo. La calculadora distingue correctamente este tramo con el día exacto de la actualización: aplica el tope desde el 22 de marzo (el RDL 8/2026 se publicó en el BOE el 21 y entró en vigor al día siguiente) y hasta el 29 de abril inclusive.
Durante su vigencia, el RDL distinguía entre grandes tenedores (más de 10 inmuebles urbanos residenciales) y el resto de arrendadores. Para los grandes tenedores el tope era obligatorio con independencia de cualquier pacto; para los demás operaba en ausencia de acuerdo diferente.
El RDL 8/2026 también habilitó una prórroga extraordinaria. Las solicitudes formuladas durante su vigencia se tienen por válidas (disposición transitoria primera del RDL 29/2026); las nuevas se rigen por el RDL 29/2026, cuyo modelo de solicitud genera la calculadora.
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Diferencial
La mayoría de calculadoras en línea solo implementan el IPC. Esta herramienta cubre los tres índices vigentes con los topes correctos desde 2022 hasta hoy.
| Capacidad | Calculadoras genéricas | Esta herramienta |
|---|---|---|
| IPC General (LAU art. 18) | ⚠ Solo en algunas | ✔ Integrado |
| IRAV — Ley 12/2023 (desde nov·2024) | ⚠ Raramente integrado | ✔ Integrado |
| IGC — Ley 2/2015 (banda 0–2 %) | ⚠ Raramente integrado | ✔ Integrado |
| Topes legales automáticos por mes | ⚠ Manual o no aplicados | ✔ Automático |
| Wizard: recomienda el índice correcto | ✘ No | ✔ Sí |
| Carta de notificación al arrendatario | ⚠ Normalmente no | ✔ Genera automáticamente |
| Límite del 2 % sin nuevo pacto (RDL 29/2026, anualidades 08/10/2026–31/12/2027) y prórroga extraordinaria | ✘ No | ✔ Integrado — normativa exacta por fecha |
| Tope RDL 8/2026 (vigente 22/03–29/04/2026, derogado) | ✘ No | ✔ Integrado — normativa exacta por fecha |
| Datos INE actualizados mensualmente | ⚠ Actualización variable | ✔ Plugin automático |
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